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지지옥션 강은팀장, 경매100일 프로젝트
하우스 푸어 시대! 경매로 현명하게 내 집 마련하자!
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경매에 관한 수읽기, 지지옥션 강은팀장, 경매100일 프로젝트 하우스 푸어 시대! 경매로 현명하게 내 집 마련하자! 이 책은 ‘소원을 말하면 꿈이 이루어진다’는 환상에 기대어 사람들을 충동질하지 않는다. 하나의 사례를 통해 전체 경매과정을 알 수 있게 한 후, 실제 일자 별로 체크해야 할 것들을 일목요연하게 정리해놓았다. 나 같은 ‘경매 초보를 위한 경매서’로 이만큼 잘 정리된 책은 없었다. 강력 추천한다. _ 영화배우 차태현 『경매 100일 프로젝트』는 읽는 재미와 실제 활용도라는 두 마리 토끼를 잡은 모범적인 케이스다. 게다가 언론 인터뷰 1순위인 강은 팀장답게 꼼꼼하고 실용적이다. 책을 읽다 보면, 경매 성공케이스에 내 이름도 오를 수 있을 것만 같다. _ 중앙일보 경제부 허귀식 기자 연일 ‘집만 있는 가난뱅이’들을 위한 대책이 쏟아져 나온다. 하지만 ‘하우스리스(집 없는 이들)’에게 내집 마련은 지나치기 힘든 유혹이다. 비싸게 사서 싸게 파는 것으로 문제가 되는 부동산 시장에서 싸게 사는 방법을 알려주는 이 책은 또 다른 해결일 수 있다. _ 부동산써브 부동산연구실 함영진 실장 몇백만원으로 몇십억원을 벌었다는 경매고수들의 이야기는 먼 나라 이야기다. 강은 팀장은 경매로 벼락부자를 꿈꾸는 ‘베짱이들’이 아닌 내 집 마련을 꿈꾸는 성실한 우리들에게 딱 걸맞은 정보를 들려준다. 경매인구가 50만 명을 넘어섰다는 지금, 제대로 된 경매서가 나왔다는 사실이 반갑다. _ 로티스합동법률사무소 대표 최광석 변호사 경매인구 50만 명. 이제는 제대로 된 경매서를 읽을 차례다 이 책 『지지옥션 강은 팀장의 경매 100일 프로젝트』는 경매 초보자들이 경매를 하는 데 있어서 준비하고 확인해야할 것들을 D-day별로 일목요연하게 정리해놓았다. 그간 경매서는 경매 성공기와 전문서, 이렇게 두 종류가 있었다. 하지만 성공기는 실질적으로 따라하기에는 활용도가 낮았고, 전문서는 어려워서 초보자들이 이해하기에는 힘든 부분이 많았다. 강은 팀장은 경매 정보에 관한 언론 인터뷰 1순위답게 이 두 가지를 모두 만족시키겠다고 나섰다. 그리하여 읽고 나서 ‘나도 경매 한 번 해볼까?’라는 마음먹기에 그치는 것이 아니라 실제 ‘나도 한 번 해보자!’까지 이어질 수 있기를 바랐다. 이는 지지옥션을 통해 그간 수많은 사람들을 상담하면서 경매 초보자들의 필요를 읽어낸 결과였다. 강은 팀장은 그간 다양한 매체에 경매 칼럼을 연재하고, 초보자들을 대상으로 경매 상담을 해왔지만 매번 사람들은 ‘경매는 정말 어렵다’는 말을 해왔다고 말한다. 강은 팀장은 그 이유를 두 가지로 결론지었다. 1. 경매 진행의 처음부터 끝까지 전 과정을 알지 못한다는 것. 2. 각 과정마다 무엇을 준비해야할지 정확한 매뉴얼을 모른다는 것. 그리하여 국내 최고의 경매사이트인 지지옥션에서 언론과 일반인들을 대상으로 경매 상담을 해온 부동산 경매 전문가 강은 팀장은 경매의 전체 과정에 따른 실질 가이드를 해주기로 마음먹었다.  ▲ 경매 100일 프로젝트 만난 지 100일!!! 내집 마련을 꿈꿔라 100일만에 내집 마련이 가능할까. 정답은? 가능하다는 것이다. 법원이 진행하는 경매는 그 어떤 부동산 거래보다 절차와 과정이 투명하기 때문에 정해진 경매 개시일에 입찰이 진행되는 것은 물론 경매 진행을 위해 공개해야할 자료나 경매 후 매각 허가 결정, 잔금 납부 기한, 배당일 등도 법적으로 명시되어 있다. 이 책 『지지옥션 강은 팀장의 경매 100일 프로젝트』은 결혼을 앞두고 강은 팀장에게 상담을 청한 남희 씨의 사례를 기반으로 한다. 살림 장만은 여자 몫이고 집 장만은 남자 몫이라는 생각을 하고 있던 남희 씨가 결혼을 앞두고 남자친구와 돈을 모아 작은 집 하나라도 마련하자고 결심한 순간부터 이야기는 시작된다. ‘출퇴근이 가능하고, 친정과도 멀지 않고, 결혼 자금에 맞는 집’이라는 남희 씨를 충족시키는 물건을 검색하고 하나하나 일정에 맞춰 진행해왔던 과정들이 하나의 이야기로 구성되어 경매 시작부터 내집 마련까지 하나의 이야기가 각 과정에 따라 흥미롭게 진행된다. 2장은 남희 씨의 사례를 바탕으로 물건 찾기부터 내집 마련까지, 총 100일간의 경매 과정을 D-day별로 구성한다. 그리고 각 과정마다 필요한 사항과 알아야할 개념들, 준비할 것들을 일러둔다. ‘D-40일부터 D+60까지’ 경매 초보자들도 쉽게 따라할 수 있는 일종의 매뉴얼을 구상하게 된 것이다. “ 경매는 입찰일이 정해져있기 때문에 입찰에 참여하는 사람들의 준비일정과 준비사항이 비교적 명확하다. 자료가 공개되는 시점이나 매각 허가 경정, 잔금 납부 기한, 배당일 등도 정해져 있어서 이에 따라 해야 할 것들을 정리하면 초보자도 쉽게 따라할 수 있다. 물건을 고르는 것과 명도 과정이 까다롭다고는 하지만, 이 또한 기본적인 매뉴얼과 주의해야할 사항들을 알고 진행한다면 경매로 내집 사기가 남의 나라 이야기만은 아니라는 생각이 들 것이다.” 3장은 경매에서 중요한 3대 특수권리를 설명하고 있고, 4장은 ‘내집 장만’이라는 소박한 꿈을 넘어 연립이나 다세대와 같은 소액투자부터, 땅이나 모텔까지, 종류별 세부투자 전략을 소개하고 있다. 마지막으로 5장은 경매 기사 제대로 읽는 법을 알려준다. 경매는 부동산의 선행지표이므로 경매시장을 읽는 법을 아는 것이 부동산 시장의 흐름을 알 수 있는 방법이라는 것이다. 각 신문의 기사와 더불어 강은 팀장만의 노하우로 구성된 기사풀이는 이 책이 주는 또 다른 재미다. 강은 팀장은 말한다. 사람들이 경매를 기피하는 이유는 ‘경매 나온 집은 재수가 없다. 조폭과 브로커가 판친다. 경매는 쓸 만한 부동산이 없다. 어려워 아무나 할 수 없다’는 것에 기인한다. 하지만 이제 ‘왜 아는 사람들은 경매에 열광하는가’를 주목해야 한다. 그리고 이 책은 그 영리한 투자의 방식으로 ‘부동산 경매’를 제대로 알려주고자 한다. 저축으로 내집 마련하는 시대는 끝났다. 그렇다고 빚더미에 내집만 있는 ‘하우스 푸어’도 부럽지 않다. 하지만 ‘하우스리스(집 없는 사람)‘에게 내집 마련은 지나치기 힘든 유혹이다. 그렇다면 대한민국에서 현재 가장 저렴하게 내집을 살 수 있는 방법은 뭘까. 답은 ‘부동산 경매’다. 발품 팔기나 손품 팔기는 저렴하게 내집을 마련하기 위해서라면 지불할 수 있는 투자라고 생각히자. 그러면 100일 후, 남희씨처럼 내집 마련의 기쁨을 누릴 수 있을 것이다. 경매에 관한 100일의 수읽기, 오늘부터 시작이다.  ■ 저자 소개강은 고려대학교와 동 대학원을 졸업하고 현 ㈜지지옥션 팀장으로 근무하며 부동산경매 전문가로 활동하고 있다. 한국경제TV <부동산투데이-손에 잡히는 경매>, KBS라디오 <이영권의 경제포커스>, TBS교통방송 320쪽 | 이콘, yes24 책소개 |
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